La única ciudad española, según Gonzalo Bernardos, donde hay oportunidad de una compra inmobiliaria con potencial
El mercado inmobiliario español se ha vuelto casi imposible para muchas personas que buscan hacerse con una vivienda. Los precios no dejan de subir, especialmente en las grandes capitales. Sin embargo, según Gonzalo Bernardos, profesor de economía y experto en el sector, señala que todavía hay una ciudad donde merece la pena comprar una vivienda y que esta se revalorice. Y no es ni Madrid ni Barcelona.
Quién es Gonzalo Bernardos y cuál es su visión
Gonzalo Bernardos es catedrático de Teoría Económica y una referencia mediática en análisis hipotecario e inmobiliario. En los últimos meses, han salido varias declaraciones de él alertando sobre los precios de las viviendas, pero también sobre la situación presente y futura de los jubilados.
En esta ocasión, ha querido ofrecer una oportunidad atípica para comprar donde las hipotecas son más accesibles y muchos que compren ahora, en cinco años, podrían arrendar o revender con beneficios del 25-30 %.
Zaragoza: el diamante oculto
Según Gonzalo Bernardos, Zaragoza, concretamente la zona de Arcosur, es una de las mejores oportunidades que hay para comprar una casa y sacarle un rédito en un periodo de cinco años.
Para Bernardos, Zaragoza está muy por detrás de Madrid o de Barcelona en cuanto a lo que se refiere al precio, y ofrece algunas zonas con crecimiento futuro. Ese es el caso de Arcosur, un barrio al sur de la ciudad, que tiene suelo barato, hay poca oferta vendida y un desarrollo urbanístico en marcha, que hace que, a medio plazo, las viviendas o terrenos que se compren en este momento puedan revalorizarse.
De hecho, según la web de Idealista, recogido en la publicación de Infobae, en Arcosur hay varias viviendas disponibles entre 169.000 y 310.000 euros, con garaje y espacio amplio. El propio Gonzalo Bernardos ha comprado dos viviendas de las que no piensa deshacerse de ellas hasta que pueda tener beneficios.
En cuanto a la financiación, en la actualidad se pueden conseguir préstamos al 80-100 % con posibilidad de hipotecas al 2 % y un apalancamiento financiero atractivo, lo que ayuda a que se pueda invertir.
Comparando Zaragoza con otras opciones
El precio medio por metro cuadrado en Madrid o Barcelona es bastante más alto que en Zaragoza. En Madrid o Barcelona se está entre los 4.200 y 5.000 euros, con una alta saturación de oferta nueva. En cambio, en el caso de Zaragoza se puede encontrar en la zona de Arcosur por 1.800 – 2.000 euros fácilmente, con una baja saturación y altas expectativas.
Aun así, la infraestructura pendiente es un riesgo a tener en cuenta. Y es que el éxito de Arcosur depende principalmente de la llegada de transporte y servicios, algo que ahora mismo no dispone de ello, por lo que, si se retrasa, la inversión puede no ser tan rentable ni poder revalorizarlo hasta que no sea una realidad. A esto hay que sumarle el hecho de que cualquier subida inesperada de tipos, o una crisis, podría frenar las revalorizaciones, o incluso llegar a tener pérdidas si el proyecto al final no sale adelante.
Estos riesgos hay que tenerlos en cuenta a la hora de comprar en cualquier ciudad, no solo en Zaragoza, ya que pueden influir en los beneficios a obtener, o incluso incurrir en pérdidas, lo que sería una inversión negativa.
Otros consejos que nos deja Gonzalo Bernardos
Más allá de la oportunidad para invertir en vivienda en una ciudad con una baja oferta, pero alta rentabilidad, Bernardos ha dejado otros comentarios sobre el mercado de la vivienda en España. Uno de ellos es su defensa a comprar una vivienda antes que alquilarla, sobre todo en las grandes urbes, como Madrid o Barcelona.
Según el medio HuffingtonPost, el economista ve mucho más barato pagar una hipoteca que un alquiler, sobre todo porque las cuotas hipotecarias pueden estar 300-400 euros por debajo del alquiler promedio. A esto se le une el hecho de que se pueden obtener en 2025 hipotecas al 100 %, o al 95 %, dadas las condiciones crediticias y la guerra hipotecaria que hay entre las entidades bancarias. Aunque, para conseguirlas, será necesaria una solvencia sólida.
Relacionado con la hipoteca, Bernardos recomienda optar por hipotecas a tipo fijo o mixto para aprovechar los niveles del euríbor a la baja, pero con una volatilidad futura. También están saliendo muchas hipotecas con mejores condiciones para los menores de 40 años y clase media-baja.
El augurio de Gonzalo Bernardos es que, debido a la alta demanda, es posible que los precios sigan subiendo, por lo que recomienda comprar cuanto antes.
