Una experta revela por qué es mejor comprar viviendas en las subastas de la Seguridad Social: «Los pisos a precio de risa…»
La vivienda se vende a precio de oro, por lo que muchas personas no pueden permitirse comprar una casa en España. Sin embargo, hay alternativas al mercado inmobiliario como mudarse a un pueblo, aunque no es la única vía para acceder a una vivienda asequible. Los pisos que la Seguridad Social subasta tienen precios mucho más baratos, ya que se tratan de inmuebles embargados que el organismo público necesita adjudicar cuanto antes. Si bien son poco conocidos y suena a que hay una trampa detrás, la experta inmobiliaria Laura Bellés desvela cómo funcionan las subastas de la TGSS y si merecen la pena. Desde su propio perfil en redes sociales se describe como una profesional que consigue «pisos a precio de risa que no están en portales».
La Seguridad Social subasta inmuebles embargados
Los inmuebles embargados de la Seguridad Social en subasta tienen precios hasta un 50% inferiores que en el mercado inmobiliario. Aun así, muchas personas desconocen esta opción para comprar un piso o una casa en España. «¿Sabías que la Tesorería General de la Seguridad Social subasta viviendas embargadas todos los meses y que cualquiera puede participar? No hace falta ser inversor ni tener un despacho de abogados detrás. Solo necesitas saber cómo funciona», asegura Laura Bellés, fundadora de Escuela Inmobiliaria Bancaria en un reel de Instagram.
Cualquier persona puede pujar por una vivienda que la Seguridad Social subasta sin asesoramiento de ningún tipo, ya que el proceso para participar es fácil y está abierto a toda la ciudadanía. La TGSS subasta inmuebles embargados cada poco tiempo, por lo que es factible encontrar pisos y casas prácticamente cualquier mes del año. Estas viviendas provienen de embargos a contribuyentes que tienen deudas con la Seguridad Social, pero muchas de ellas se subastan sin deudas ni cargas.
¿Dónde se publican las subastas de la Seguridad Social?
El primer paso es saber dónde se publican las subastas de la Seguridad Social. La experta viral en redes sociales explica que están anunciadas en la sede electrónica de la TGSS y también en el Boletín Oficial del Estado (BOE). En este sentido es importante acceder desde las webs oficiales para evitar estafas. «Lo mejor de todo es que es 100% legal y público, pero muy poca gente sabe cómo participar», insiste la experta en inversiones inmobiliarias.
Una vez encuentras una oferta interesante, los requisitos para participar son mínimos. «Para entrar en la subasta necesitas solo dos cosas: una copia de tu DNI o pasaporte y presentar tu oferta que puede ser verbal el mismo día o por escrito dentro de un sobre hasta un día antes», tal y como guía a los usuarios Laura Bellés desde el vídeo de Instagram. Por ejemplo, la Seguridad Social subasta estos pisos desde 26.000 euros en julio.
Otro requisito de las subastas de la Seguridad Social es pagar por adelantado un depósito a modo de fianza. El importe es diferente en cada subasta, pero suele equivaler al 30% del precio de salida en la puja presencial y al 25% para las ofertas presentadas en sobre. La experta aclara que la TGSS devuelve el depósito íntegro a quienes pierdan la subasta.
Al tratarse de una alternativa poco conocida para adquirir vivienda en España, hay poca competencia en las pujas. De esta forma, la probabilidad de ganar una subasta de la Seguridad Social es grande y por una puja asumible. Eso sí, no hay que dejarse llevar por las gangas. Laura Bellés aconseja visitar la vivienda siempre que sea posible antes de la puja, comprobar si tiene deudas y averiguar su situación registral. También es importante tener la solvencia económica para pagar tanto el depósito como los plazos que establece la TGSS.
¿Cómo conseguir rebajas en las subastas de la Seguridad Social?
Las subastas de la Seguridad Social son un mecanismo para saldar las deudas de los contribuyentes que deben dinero a la administración pública. De esta forma, los inmuebles embargados se subastan por un precio de salida o por una puja mínima que se calcula con base en el valor de tasación.
Si las subastas de la TGSS ya son poco conocidas, todavía lo es más el hecho de que las viviendas que no se adjudican salen de nuevo en subasta por un precio más bajo. «Si no se adjudica el inmueble a nadie, la subasta se repite pero con precio más bajo. Hasta pueden salir por el 50% del valor original«, revela Laura Bellés.
Además de viviendas, la Seguridad Social subasta todo tipo de propiedades, como locales comerciales, vehículos, embarcaciones y fincas. Por otra parte, las subastas no se limitan a determinadas ciudades o zonas del país, sino que están disponibles en cualquier población de España. Las ventajas de esta alternativa para «comprar» vivienda van desde unos precios competitivos y el ahorro de dinero hasta la transparencia en el proceso.
