¿Cuánto puede cobrar una inmobiliaria de comisión?
Cada inmobiliaria cobra sus propias comisiones, pero es importante saber que el cliente siempre puede negociar para obtener la comisión más baja posible. Descubre cuánto puede cobrar una inmobiliaria de comisión, qué servicios incluye y quién tiene que pagarlo.
¿Cuánto puede cobrar una inmobiliaria de comisión?
Las agencias inmobiliarias suelen cobrar una comisión de entre el 3% y el 7% del precio de venta del piso más IVA, por lo general, según indica HelpMyCash. A la comisión se puede sumar otro gasto al contratar los servicios inmobiliarios en algunas agencias. Se trata de los honorarios, que serán mayores según el trabajo realizado y el tiempo dedicado.
Si bien cobrar los honorarios es ilegal, las inmobiliarias usan estos trucos para seguir cobrando al cliente los gastos de mediación e incumplir la Ley de Vivienda. Hay diferentes tipos de inmobiliarias y cada una tiene unas comisiones. Algunas agencias cuentan con una comisión fija del 5% para todo tipo de inmuebles, sin considerar sus características.
Otras inmobiliarias establecen la comisión según la ubicación de la vivienda, su precio y el estado en el que se encuentra. Recuerda las 5 sencillas mejoras para aumentar el valor de tu casa y venderla más cara.
Respecto a las inmobiliarias online, cobran una comisión que oscila entre los 4.000 y los 8.000 euros en función del precio del inmueble. La desventaja es que no suelen cubrir todos los trámites del proceso de compraventa, a diferencia de las agencias tradicionales.
Sin embargo, algunas inmobiliarias online operan con un plan por suscripción, es decir, una tarifa de 60 euros mensuales a cambio de servicios básicos. Por ejemplo, el control del anuncio del piso.
¿Qué servicios incluye la comisión inmobiliaria?
La comisión incluye todas las gestiones que supone vender una vivienda en la mayoría de agencias inmobiliarias, pero los servicios difieren de una inmobiliaria a otra.
La comisión puede incluir estos servicios inmobiliarios:
- Tasación: el primer paso del agente inmobiliario es tasar la vivienda y establecer un rango de precios de venta. Hay un truco infalible para conocer el valor de tu casa.
- Marketing: la agencia se hace cargo de anunciar la casa en portales inmobiliarios online como Idealista para aumentar su visibilidad.
- Selección del comprador: el agente inmobiliario hace un estudio de viabilidad económica a los posibles compradores y preseleccionan a quienes tienen interés en comprar.
- Negociación del precio: los compradores potenciales intentarán rebajar el precio, pero el agente inmobiliario puede negociar para mantenerlo lo más alto posible.
- Gestión de trámites: la agencia inmobiliaria se encarga de todos los documentos necesarios para vender una vivienda, pero tendrás que facilitarles algún que otro papel.
- Asesoramiento legal: la comisión incluye asesoramiento sobre inmuebles en una herencia o en un divorcio.
Las agencias inmobiliarias tradicionales suelen incluir todos estos servicios, pero es menos común en las agencias online y cobran un suplemento si el cliente quiere ampliar la carta de servicios.
¿Quién paga la comisión de la inmobiliaria en una compra?
La agencia inmobiliaria cobra la comisión de compraventa en cuanto el vendedor y el comprador firman el contrato de arras de una vivienda. Puede cobrar o bien la totalidad de la comisión en ese momento o bien la mitad con las arras y la otra mitad en la firma de la escritura ante notario.
Pero, ¿quién paga la comisión de la inmobiliaria?
El vendedor paga la comisión de la inmobiliaria en prácticamente todas las compraventas. Pero algunas agencias cobran un porcentaje a mayores al comprador. En el caso de cobrar una comisión al comprador, la inmobiliaria debe comunicarlo de forma transparente desde el primer momento.
