Lo que el casero debe hacer con tu fianza del alquiler (pero pocos lo cumplen)
Al alquilar un piso, el propietario solo puede cobrar una mensualidad de fianza al inquilino como máximo. Muchos anuncios de pisos piden dos meses de fianza, pero es una práctica ilegal. Lo que sí pueden pedir es un depósito, es decir, un pago extra.
Cada vez más ciudadanos son conscientes de ello. Sin embargo, pocos saben que el arrendador está obligado a entregar la fianza en el depósito de fianzas en casi todas las comunidades autónomas, tal y como recuerda la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU).
El casero debe registrar la fianza en el depósito de fianzas
El depósito de fianzas sirve como acreditación de que el inquilino ha pagado la fianza. Así, es una forma de garantizar el cumplimiento del contrato, aunque solo es una de las obligaciones del arrendatario.
El plazo para depositar la mensualidad de fianza es de 30 días desde el día siguiente a la fecha de inicio del alquiler, es decir, de la firma del contrato.
La consecuencia para el inquilino es que sin este depósito no puede disfrutar de ventajas fiscales o solicitar el Bono Alquiler Joven.
El incumplimiento de esta obligación supone una multa para el arrendador. La cuantía de la sanción es diferente en cada Comunidad Autónoma.
Las comunidades autónomas sin depósito de fianza obligatorio
La mayoría de comunidades exigen presentar la fianza en el depósito oficial, pero algunas si que están exentas.
Estas son las comunidades autónomas donde no hay que entregar la fianza en el depósito oficial:
- Asturias
- Cantabria
- Murcia
- Navarra
- La Rioja
Si bien Navarra no exige el depósito, hay que tener en cuenta que sí exige presentar el contrato de alquiler en el Registro de contratos de arrendamientos de vivienda.
Una vez finaliza el contrato de alquiler de una vivienda, el arrendador tiene que devolver la fianza al arrendatario en todas las comunidades autónomas.
A no ser que el inquilino haya ocasionado daños al piso o exista alguna deuda. Son algunos de los casos en los que el casero puede quedarse con la fianza.