Ni Barcelona ni Murcia, el metro cuadrado más caro y barato de España para comprar vivienda están aquí
La compra de vivienda está en auge por las condiciones hipotecarias favorables. Sin embargo, un piso de segunda mano ya cuesta de media 2.516 euros por metro cuadrado después de que los precios se disparasen en un 12,78% en marzo respecto al mismo mes de 2024, aunque la previsión apuntaba a que el precio subiría entre un 5,9% y un 7,2% a lo largo de 2025.
¿Dónde sube más el precio de la vivienda en España?
Las comunidades autónomas donde más sube el precio de la vivienda son Baleares, Asturias, Murcia, Madrid y Canarias. Todas ellas, con un encarecimiento de entre el 15% y el 19% respecto al año anterior. De esta manera, Baleares se consolida como la autonomía más cara para comprar un piso, ya que cuesta 5.086 euros el metro cuadrado de media. Desde verano de 2024, la vivienda supera el millón de euros en la costa mediterránea, Canarias y Baleares.
Al tener en cuenta la variación entre marzo de 2024 y de 2025, el precio de las casas se ha disparado en cinco capitales de provincia. Soria, Palma, Zaragoza, Valencia y Santa Cruz de Tenerife son las capitales donde más se ha encarecido la vivienda, con una subida por encima del 20%, según el informe de pisos.com.
¿Qué municipio tiene el metro cuadrado más caro de España?
Si bien este incremento en los precios ha encarecido la vivienda, estos territorios no alcanzan los precios desorbitados por el que se compran casas en las zonas más caras de España. El municipio más prohibitivo es Formentera, donde la vivienda es un producto de lujo y está a la venta por 9.150 euros el metro cuadrado de media.
Aun así, hay distritos en las principales ciudades del país con precios más elevados. Es el caso del barrio Salamanca, en Madrid, donde la vivienda cuesta de media 10.428 euros el metro cuadrado. Un coste que choca con el barrio más barato, Pobles del l’Oest (Valencia), a 1.504 euros por metro cuadrado.
¿Dónde baja más el precio de la vivienda en España?
La única comunidad autónoma que registra una bajada del precio de la vivienda es Navarra, aunque en el ínfimo porcentaje del 0,03% respecto a 2024. En cambio, los precios sí han caído en el primer trimestre de 2025 en comparación con el periodo anterior. Navarra (-3,23), Extremadura (-1,95%), La Rioja (-1,48%), Galicia (-1,32%) y Andalucía (-0,73%) son las autonomías donde más se ha abaratado la vivienda.
El precio tampoco ha bajado en ninguna capital de provincia al considerar la variación interanual, pero sí durante el primer trimestre de 2025. En concreto, la vivienda se ha abaratado en Girona (-3,49%), Lugo (-3,19%), Sevilla (-2,68%), Huesca (-2,62%) y A Coruña (-1,97%). Los precios son más asequibles en los 25 pueblos más baratos de España para comprar una vivienda, desde 344 euros el metro cuadrado.
¿Dónde está el metro cuadrado más barato de España?
Respecto a qué capitales son las más baratas para comprar vivienda, destaca Jaén a 1.266 euros el metro cuadrado. Le siguen Ciudad Real a 1.328 euros, Zamora a 1.367 euros, Ávila a 1.400 euros y Lleida a 1.545 euros. Sin embargo, los precios son mucho más bajos en los municipios más asequibles, entre los 200 y los 400 euros por metros cuadrado. Estos son Albalate del Arzobispo (Teruel), Tamarite de Litera (Huesca), Las Pedroñeras (Cuenca), Covaleda (Soria) y Andorra (Teruel).
Detrás de estos datos está un sector residencial en auge, en el que «prácticamente todo lo que sale a la venta se transacciona bastante rápido», explica Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. Si bien el mercado está en pleno rendimiento por la elevada demanda, hay un «deterioro de la accesibilidad a la vivienda que lleva aparejada la subida de precios».
«Aunque la financiación hipotecaria resulte favorecedora, al menos, por el momento, el nivel de endeudamiento de muchas familias para comprar una vivienda sigue creciendo». Además, los aranceles de Trump incendiarán más la crisis habitacional, ya que frenarán la construcción de vivienda en España.
La solución para Font es «aumentar la producción de vivienda es la estrategia que habría que poner en marcha cuanto antes para alcanzar de nuevo el equilibrio y primar el bienestar de la sociedad», ya que «prolongar esta descompensación entre oferta y demanda acabará por afectar la buena marcha de la economía española».
