Niño Becerra, economista español: «El precio de la vivienda dejará de subir desde este momento»
Los inquilinos en España están cansados de que el precio del alquiler suba sin parar, al igual que quienes están interesados en comprar una casa. De ahí que la duda más habitual en el mercado inmobiliario es cuando bajará el precio de la vivienda. La tendencia sigue al alza, pero algunos expertos aseguran que el mercado empieza a agotarse, con una pequeña bajada de las compraventas en algunas ciudades españolas. Si bien los precios todavía no disminuyen, el economista Santiago Niño Becerra concreta el momento en el que el precio de vivienda dejará de subir en España.
El precio de la vivienda en 2025
Las ciudades con precios récord en vivienda han marcado la crisis en 2025, pero es posible que pronto la subida empiece a frenar. La única forma de que esto suceda, tal y como está el mercado inmobiliario en la actualidad, es que los precios suban tanto que la gente no pueda pagar. A partir de ahí, el coste dejará de estar al alza. Hasta entonces, estos son los sueldos que necesitas solo para pagar la entrada de un piso.
«No sé cuándo bajará el precio de la vivienda, pero dejará de subir cuando simplemente la clase media no pueda pagar más«, revela Niño Becerra. Al final, «pagar es tener capacidad de endeudamiento, incremento salarial…», por lo que cuando el desequilibrio entre el precio de venta y el patrimonio imposibilite la adquisición de un piso.
«Cuando este paquete no les permite pagar más, esta vivienda orientada a la clase media dejará de subir. La capacidad de pago es el límite natural«, insiste el economista español durante una entrevista para Catalunya Ràdio. En definitiva, desde su punto de vista «los precios de venta y alquiler de vivienda dejarán de subir pronto».
¿Cuándo bajará el precio de la vivienda?
Todo apunta a que el precio de la vivienda no bajará hasta 2027 o 2028 en España. En este sentido, Santiago Niño Becerra culpa al Gobierno de no actuar para frenar la crisis habitacional cuando ha evolucionado durante años hasta llegar a una situación insostenible y crítica que cada vez impide a más personas acceder a una vivienda.
«Si hemos llegado a esta situación en España, es porque de alguna forma se ha querido llegar aquí. Desde el año 1950 han pasado gobiernos de todos los colores. La vivienda se han encaminado hacia la propiedad y hacia la especulación«, denuncia el economista español.
El fin de la especulación de la vivienda no es imposible de frenar, tal y como demuestra el país que Niño Becerra considera modelo europeo en materia de vivienda. «El país no ha desarrollado una política de vivienda como Austria o Países Bajos de vivienda social de alquiler», apunta. El resultado es que buscar piso es desesperante. Los jóvenes no hacen cola para un concierto, sino para alquilar pisos en algunas ciudades.
La necesidad más urgente es aumentar la oferta de pisos sociales y asequibles, tanto de alquiler como de venta. El problema es que en España hay una tendencia hacia limitar la restricción de protección oficial a unos pocos años, en vez de que mantenga esta condición de forma indefinida. Una vez termina el plazo, estos inmuebles entran de nuevo al «mercado especulativo».
En la actualidad, hay dos tipos de perfiles principales que pueden permitirse comprar vivienda en España. «Dejando de lado los ricos, los fondos de inversión, grandes o pequeños inversores son quienes más pisos compran», asegura el economista.
Asimismo, hay otro perfil que «en Estados Unidos se conoce como FOMO (miedo a perderse algo)». De esta forma, «hay gente que se está entrampando porque están convencidos de que el año que viene será más caro«. El economista también habla claro sobre la ayuda del alquiler con opción a compra: «No es el camino».
El contexto de España se caracteriza por una subida del coste de vida frente a unos sueldos que no crecen al mismo ritmo. En otros países, como Alemania o Inglaterra, los trabajadores cobran unos salarios más altos. «La proyección profesional que tienen otros países es diferente. Algunos de mis alumnos míos se han ido fuera a trabajar y no piensan volver precisamente por eso. En España estamos estancados y competir con ello es imposible», concluye Santiago Niño Becerra.
