Se dispara el interés por el alquiler: cada vivienda recibe casi 40 visitas
Cada anuncio de vivienda en alquiler publicado en Idealista durante el segundo trimestre de 2025 recibió una media de 38 contactos antes de ser retirado. Esto significa, a juicio del portavoz del portal líder del mercado en España, Fernando Irañeta, un “nivel de emergencia», agravado por la retirada de inmuebles del mercado por parte de muchos propietarios «ante la inseguridad generada por las medidas de alquiler«.
Y eso que el precio está por las nubes. Da igual lo que cueste, todo lo que sale al mercado se alquila. En los últimos 10 años, el precio del alquiler ha subido un 78% según algunos estudios. Además, en mayo de 2025, se registró un nuevo máximo histórico, con un aumento interanual del 13.4% y un precio medio de 13.2 euros por metro cuadrado.
Barcelona, Madrid y Palma de la Mallorca con los pisos más visitados
En concreto, la competencia fue especialmente elevada en los grandes mercados, donde Barcelona registró 95 interesados por vivienda, seguida de Palma con 64 y Madrid con 44 visitas.
En cuanto a familias interesadas, Vitoria lidera el ranking nacional con 109 contactos por anuncio, seguida de Guadalajara, Tarragona, Pamplona y Lérida. En el lado opuesto se sitúan y Cáceres, con solo 9 familias por vivienda, seguidas de Orense con 12, Ceuta, Granada y Segovia con 14.
Las razones de la subida de los precios del alquiler
El incremento en el precio del alquiler se debe a varios factores, incluyendo la alta demanda y la poca oferta de viviendas en alquiler, especialmente en grandes ciudades como Madrid y Barcelona.
A ello hay que sumar la llegada masiva de inmigración y las nuevas familias y unidades familiares que se crean en España. Por si fuera poco, en España la burocracia es un factor con un peso extraordinario ya que desde que se acomete un plan para la construcción de vivienda – para venta y/o alquiler- hasta que se entregan esas viviendas pueden pasar entre siete y diez años.
A los problemas anteriores, según los expertos, se suma el miedo a la ocupación e inquiokupación con una legislación muy laxa, que ha provocado que muchos pequeños propietarios prefieran el alquiler vacacional o directamente sacar las viviendas del mercado y, en muchos casos venderlas. El 92% de los dueños de viviendas en alquiler en España son pequeños ahorradores y no grandes fondos de inversión.
Si a todo ello, le unimos el efecto del aumento del Índice de Precios al Consumo (IPC), y que según la nueva Ley de Vivienda no se puede aplicar al alquiler porque limita las revisiones al 3% anual, salvo acuerdo entre las partes o ausencia de un tipo de referencia específico, las probabilidades de más número de viviendas en el mercado se reducen drásticamente.
