Una cerca de Madrid y otra de Barcelona: las dos poblaciones con más demanda de vivienda de alquiler
Cada vez se hace más imposible para muchas personas y familias acceder a la vivienda y vivir en las grandes ciudades, sobre todo en Madrid y Barcelona y menos aún en el centro. Un lujo cada vez al alcance de menos, e irse a la periferia cada vez es más parecido, así queda la zona metropolitana, las ciudades cercanas, las llamadas «dormitorio». Según el último estudio de Idealista, hay dos muy conocidas de los alrededores de la capital de España y de la Ciudad Condal que copan la mayor demanda en estos momentos. Son localidades grandes, con todos los servicios, bien comunicadas incluso por metro y relativamente cerca, importante para los que tienen que trabajar en el centro de las dos grandes urbes españolas.
El mercado del alquiler en España sigue dando señales claras de tensión, especialmente en los alrededores de Madrid y Barcelona. Según el ranking de demanda relativa elaborado por este portal inmobiliario, en el segundo trimestre de 2025 nueve de las diez ciudades con mayor presión para alquilar vivienda se encuentran en el área metropolitana de estas dos grandes urbes. A la cabeza de la lista se sitúan Leganés (Madrid) y Terrassa (Barcelona), desbancando a Getafe y Hospitalet de Llobregat, líderes en el trimestre anterior.
Este fenómeno deja ver un patrón claro de concentración de la demanda en los cinturones metropolitanos, donde el desequilibrio entre oferta y demanda se intensifica. A esto se suma una subida continua de precios en las zonas más deseadas, mientras que otras, con igual demanda, mantienen todavía precios moderados.
Las ciudades más buscadas para alquilar en España
De las 25 ciudades más demandadas para alquilar vivienda, 13 pertenecen al entorno de Madrid o Barcelona, mientras que otras 9 son capitales de provincia. Junto a Leganés y Terrassa destacan en el ranking Sabadell (Barcelona), en tercer lugar; Móstoles (Madrid), en el cuarto; Torrejón de Ardoz (Madrid) y Getafe (Madrid), cerrando el top 6.
En cuanto a capitales de provincia, Vitoria (Álava) ocupa el décimo puesto, seguida por Guadalajara, Lleida, Tarragona, Pamplona, Palma, Barcelona, Zaragoza y Girona, demostrando que la alta demanda no solo afecta a los alrededores de las grandes ciudades, sino también a capitales intermedias.
La cara B: los precios más elevados del país
Si bien la presión de demanda no siempre implica precios prohibitivos, hay excepciones claras. Idealista también ha recopilado el precio medio total del alquiler en estos municipios, revelando una brecha enorme entre localidades muy demandadas.
Entre los lugares más caros destacan zonas turísticas de Baleares y enclaves de lujo:
- Santa Eulalia del Río (Ibiza): 4.552 euros al mes.
- Sant Josep de Sa Talaia (Ibiza): 4.156 euros al mes.
- La Moraleja (Madrid): 3.899 euros al mes.
- Benahavís (Málaga) y Ibiza ciudad, por encima de los 3.700 euros.
También aparecen con precios elevados otras localidades muy demandadas como Pozuelo de Alarcón, Esplugues de Llobregat, Castelldefels, Sitges, Boadilla del Monte y Majadahonda, todas superando ampliamente los 2.000 euros al mes.
En contraste, las ciudades con mayor demanda, pero alquiler más asequible incluyen a Ponferrada (535 euros al mes); Alcoy (584 euros al mes); y Mérida (586 euros al mes). Si tienes la suerte de poder trabajar y/o vivir allí, el ahorro en alquiler es muy grande. Son cifras que permiten intuir oportunidades para inquilinos que prioricen precio por encima de ubicación metropolitana.
Periferia, turismo y tensión de precios: el nuevo mapa del alquiler
Además del foco madrileño y barcelonés, hay un crecimiento notable en la demanda de alquileres en zonas turísticas y costeras, como Sanxenxo (Pontevedra), Mijas (Málaga), Altea (Alicante) o Adeje (Tenerife), que aparecen en el ranking por sus precios medios, todos por encima de 1.800 euros al mes.
Por otra parte, Madrid capital, en el puesto 32 del ranking de demanda, registra un alquiler medio de 1.642 euros al mes, por detrás de Palma (1.875 euros) y Barcelona (1.748 euros), lo que refuerza la tendencia de desplazamiento de la presión hacia las áreas metropolitanas, donde la oferta es más escasa, y el precio, en muchos casos, más competitivo que en las capitales.
El estudio de Idealista subraya que entre los 147 municipios analizados, las diferencias de precio oscilan entre los 500 y los 4.500 euros al mes, lo que refleja un mercado profundamente segmentado.
Las provincias con mayor número de localidades, entre las más demandadas son Alicante, con 16 municipios; Málaga, con 11; Barcelona, con 10; y Cádiz y Valencia, con 8 y 7 respectivamente Este crecimiento desigual obliga a repensar las políticas públicas de vivienda, especialmente en torno a las áreas donde la presión de la demanda supera sistemáticamente la oferta, generando tensiones en los precios y dificultades para los inquilinos.
